{"id":11591,"date":"2017-12-08T22:10:06","date_gmt":"2017-12-08T21:10:06","guid":{"rendered":"https:\/\/bleuciel.lu\/passaparola\/2017\/12\/08\/come-regolata-la-vendita-di-immobili-in-italia-quando-il-venditore-si-trova-all-estero\/"},"modified":"2021-06-15T11:34:13","modified_gmt":"2021-06-15T09:34:13","slug":"come-regolata-la-vendita-di-immobili-in-italia-quando-il-venditore-si-trova-all-estero","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/passaparola.info\/web\/2017\/12\/08\/come-regolata-la-vendita-di-immobili-in-italia-quando-il-venditore-si-trova-all-estero\/","title":{"rendered":"Com\u2019\u00e8 regolata la vendita di immobili in Italia quando il venditore si trova all\u2019 estero?"},"content":{"rendered":"<p>La vendita di propriet\u00e0 in Italia da parte di cittadini stranieri\u00a0crea\u00a0spesso\u00a0delle vere e proprie sfide che\u00a0rendono l\u2019intero processo laborioso e dispendioso. In questo articolo andremo a trattare a grandi linee il modo migliore per evitare imprevisti ed attese descrivendo un percorso base.<br \/>\nI primi passi sono\u00a0assicurarsi\u00a0che\u00a0l\u2019agenzia immobiliare scelta\u00a0abbia l&#8217;abilitazione presso la camera di commercio\u00a0e sottoscrivere\u00a0un\u00a0contratto di mediazione\u00a0in italiano\u00a0che \u00e8 bene analizzare attentamente.\u00a0Il costo della provvigione non \u00e8 regolato dalla legge e si aggira intorno al 3-4% del prezzo di vendita. Di solito viene pagato da entrambe le parti, ma il venditore ha la possibilit\u00e0 di contrattare con l\u2019agene immobiliare per far s\u00ec che l\u2019intera somma sia a carico del compratore.<br \/>\n<img  loading=\"lazy\"  class=\"alignnone size-medium wp-image-17505 pk-lazyload\"  alt=\"casa\"  src=\"data:image\/png;base64,iVBORw0KGgoAAAANSUhEUgAAASkAAAEsAQMAAAClmtdyAAAAA1BMVEUAAP+KeNJXAAAAAXRSTlMAQObYZgAAAAlwSFlzAAAOxAAADsQBlSsOGwAAACJJREFUaN7twTEBAAAAwqD1T20KP6AAAAAAAAAAAAAAAHgZLbQAAf\/pCWsAAAAASUVORK5CYII=\"  width=\"300\"  height=\"143\"  data-pk-sizes=\"auto\"  data-pk-src=\"https:\/\/passaparola.info\/web\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/casa.jpg\" ><\/p>\n<p>Una volta messa sul mercato la propriet\u00e0, il\u00a0potenziale acquirente\u00a0presenter\u00e0\u00a0una proposta d\u2019acquisto\u00a0scritta\u00a0unitamente\u00a0ad una\u00a0caparra,\u00a0ossia una somma di denaro col quale \u201criserva\u201d l\u2019immobile.\u00a0Poich\u00e8 questo documento \u00e8 vincolante solo per il compratore,<strong> in\u00a0questa fase \u00e8 d\u2019uso\u00a0concludere un precontratto\u00a0chiamato anche \u201ccompromesso\u201d e versare un importo fino al 30% del prezzo di acquisto<\/strong>. L\u2019atto di propriet\u00e0 che attesta l\u2019effettivo\u00a0possesso\u00a0dell\u2019immobile verr\u00e0\u00a0rilasciato solo\u00a0dopo\u00a0la firma del contratto di vendita (\u201crogito\u201d).<\/p>\n<p><strong>Il\u00a0compromesso non\u00a0necessita di\u00a0un notaio, ma\u00a0\u00e8\u00a0consigliabile, dato che la forma scritta \u00e8 requisito fondamentale per la sua validit\u00e0.<\/strong><\/p>\n<p>Prima dell\u2019acquisto il compratore ricever\u00e0 dal venditore degli importanti documenti che comprovano l\u2019immobile, tra cui:\u00a0il possesso effettivo della propriet\u00e0,\u00a0il diritto di vendita, lo stato dell\u00b4immobile, l\u00b4eventuale esistenza di ipoteche, l\u00b4assenza di debiti col fisco e la presenza di spese aggiuntive.<\/p>\n<p><strong>Sar\u00e0 cura del venditore\u00a0controllare\u00a0che tutti i dati siano corretti e completi (\u00e8 a suo carico, per esempio, il certificato di abitabilit\u00e0\u00a0e la certificazione energetica)<\/strong>.\u00a0Qualora il venditore non onorasse il compromesso, il compratore dovr\u00e0 essere risarcito fino al doppio del prezzo d\u2019acquisto.\u00a0In caso di rescissione da parte dell\u2019acquirente, invece,\u00a0la caparra non verr\u00e0 restituita.<\/p>\n<p>Per la stipula del rogito sar\u00e0 d\u2019obbligo rivolgersi ad un notaio, che avr\u00e0 il compito di assicurarsi che tutte le imposte siano state pagate e di redigere l\u2019atto di compravendita. Tale attodovr\u00e0 contenere\u00a0il prezzo di acquisto, nonch\u00e9 la commissione dell\u00b4agenzia immobiliare\u00a0e tutte le propriet\u00e0 dell\u2019immobile compresi numero di stanze, grandezza ed eventuali informazioni condominiali.<\/p>\n<p><strong>Qualora non si conoscesse l\u2019italiano sar\u00e0 necessaria la presenza di un traduttore giurato o un avvocato che parli entrambe le lingue per essere in grado di comprendere la lettura del contratto assicurandosi che le informazioni siano esenti da errori.\u00a0<\/strong>Per comprare o vendere una propriet\u00e0 \u00e8 richiesto il\u00a0codice fiscale,\u00a0rilasciato dal consolato di appartenenza.\u00a0Senza di esso non sar\u00e0 possibile procedere.<\/p>\n<p>In Italia sono possibili pagamenti in contanti\u00a0solo\u00a0fino a \u20ac 3000,\u00a0ma per concludere l\u2019affare in tempi brevi il compratore ha la possibilit\u00e0 di\u00a0impiegare un assegno circolare\u00a0direttamente inpresenza del notaio. Ci\u00f2\u00a0permetter\u00e0\u00a0il trasferimento diretto della propriet\u00e1.\u00a0E\u2019 necessario prestare attenzione alle tasse immobiliari nonch\u00e8 ai termini imposti dalla legge per evitare vendite speculative e alla tassazione sul profitto dipendente dal fatto che il venditore abbia o meno utilizzato l\u2019immobile per scopi privati.<\/p>\n<p>Data la complessit\u00e0 della legislazione italiana, sarebbe saggio affidarsi ad esperti del settore che offrano consulenza legale e linguistica.&#8221;<\/p>\n<p><strong>Avv. Francesco Sann\u00e0,<\/strong>\u00a0esperto in diritto di famiglia, eredit\u00e0 e vendite immobiliari<\/p>\n<p><strong> Eugenio Donato<\/strong>, consulente e responsabile Patronato Inca Saarbr\u00fccken, Germania<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"La vendita di propriet\u00e0 in Italia da parte di cittadini stranieri\u00a0crea\u00a0spesso\u00a0delle vere e proprie sfide che\u00a0rendono l\u2019intero processo laborioso e dispendioso. 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