![\"affitto\"](\"https:\/\/passaparola.info\/web\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/affitto.jpg\")
<\/a>\u00a0<\/b><\/p>\nIl contratto di locazione in Lussemburgo \u00e8 disciplinato dagli articoli 1713 e 1762-2 del codice civile e, nonostante ci\u00f2, non pochi sono i casi in cui ci si debba difendere da eventuali truffe concernenti l\u2019affitto di una camera, di uno studio o di un appartamento.<\/p>\n
Situazione resa ancora pi\u00f9 difficile da un mercato immobiliare dinamico e caratterizzato da prezzi elevati.<\/p>\n
In primis, \u00e8 bene analizzare la situazione di coloro che cercano alloggio dall\u2019estero o, in particolare, dall\u2019Italia<\/b>: i rischi maggiori riguardano la ricerca di un alloggio attraverso siti internet specializzati a tal fine o contatti non diretti con persone gi\u00e0 presenti nel Granducato.<\/p>\n
In tali casi, fare attenzione ad alcuni dettagli potrebbe evitare che si giunga in Lussemburgo senza trovare alloggi, ovvero, effettuare pagamenti per collocazioni inesistenti.<\/p>\n
Se la ricerca ha inizio su internet, \u00e8 bene appurare che sugli annunci vi siano foto dell\u2019alloggio ed un recapito telefonico del referente che si occupa di locare lo stesso: un semplice indirizzo e-mail, infatti, non garantisce la veridicit\u00e0 dell\u2019annuncio o la buona fede del titolare.<\/p>\n
Ma vi \u00e8 di pi\u00f9. Avere persone di fiducia sul luogo permette all\u2019interessato di poter verificare l\u2019esistenza e poi lo stato dei luoghi della camera o dell\u2019appartamento.<\/p>\n
Una volta verificato ci\u00f2, sia attraverso persone di fiducia sul luogo che attraverso vari contatti telefonici con il titolare dell\u2019annuncio, \u00e8 bene che l\u2019alloggio venga locato mediante il versamento di una cauzione (corrispondente, molto spesso alla prima o alle prime due mensilit\u00e0) su un conto corrente bancario o postale lussemburghese, controllando che il titolare del conto non corrisponda ad uno pseudonimo, ma che abbia un nome ed un cognome. Inoltre, \u00e8 bene chiedere conferma del versamento ed ottenere una copia firmata dal proprietario del contratto di locazione, sia per email che per posta.<\/p>\n
Ben diverso, ma non meno rischioso, \u00e8 il caso in cui ci si trovi gi\u00e0 in Lussemburgo nel momento in cui bisogna iniziare le ricerche di un alloggio.<\/b><\/p>\n
Oltre ai siti internet e all\u2019accorgimento dei suddetti dettagli, \u00e8 facile rivolgersi ad una delle numerose agenzie immobiliari esistenti sul territorio.<\/p>\n
In tal caso \u00e8 bene verificare che l\u2019agenzia immobiliare che si occupa dell\u2019annuncio abbia un sito internet, una sede fisica e dei numeri di telefono per contattare i vari intermediari. Una volta ottenuto l\u2019appuntamento per visitare l\u2019alloggio, non bisogna dimenticare una serie di domande da porre all\u2019agente e al proprietario qualora fosse presente, per evitare di far fronte, successivamente, a spese inaspettate: ad esempio sulle spese incluse nell\u2019affitto, sul contratto obbligatorio di assicurazione contro i rischi di incendio e furto, sulle spese di agenzia nonch\u00e9 su eventuali mobili che non saranno a disposizione del locatario, una volta stabilitosi.<\/b><\/p>\n
Verificate le precedenti informazioni e dimostrato interesse nell\u2019alloggio, \u00e8 bene firmare il contratto di locazione dinanzi al proprietario e all\u2019agente immobiliare, pagare la commissione a quest\u2019ultimo in corrispondenza della firma del contratto ricevendone la rispettiva fattura e verificare che il conto corrente bancario o postale del proprietario sia lussemburghese e non intestato a pseudonimi.<\/p>\n
Per completezza, vale sottolineare come il contratto di affitto, in Lussemburgo, non necessariamente debba essere sottoposto alla tassa di registrazione e che, solitamente, \u00e8 possibile effettuare disdetta tre mesi prima della scadenza del contratto, la cui durata \u00e8 da valutare con il proprietario, mediante lettera raccomandata con ricevuta di ritorno.<\/p>\n
Trattasi di piccole attenzione che eviterebbero di affrontare liti con proprietari o con agenzie immobiliari, con conseguente applicazione del diritto lussemburghese ed il ricorso al caro sistema legale del Paese.<\/p>\n
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Rita Marsico<\/strong><\/p>\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"\u00a0 \u00a0 Il contratto di locazione in Lussemburgo \u00e8 disciplinato dagli articoli 1713 e 1762-2 del codice civile e, nonostante ci\u00f2, non pochi sono i casi in cui ci si debba difendere da eventuali truffe concernenti l\u2019affitto di una camera,…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":2253,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_seopress_robots_primary_cat":"","_seopress_titles_title":"","_seopress_titles_desc":"","_seopress_robots_index":""},"categories":[8487,29,2890],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/passaparola.info\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10869"}],"collection":[{"href":"https:\/\/passaparola.info\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/passaparola.info\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/passaparola.info\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/passaparola.info\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10869"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/passaparola.info\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10869\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":14187,"href":"https:\/\/passaparola.info\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10869\/revisions\/14187"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/passaparola.info\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2253"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/passaparola.info\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10869"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/passaparola.info\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=10869"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/passaparola.info\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=10869"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}